주택의 가격은 명목GDP에 수렴해 움직인다는 느낌이 강합니다.

거의 그런 느낌이죠?

한국은 21세기 들어오면서 수렴해 움직이기 시작하는 단계에 진입한 것 같습니다. 그전에 어느정도 괴리가 있었기 때문에 옆으로 한참 긴 후에야 맞춰진 것이고, 맞춰질때까지는 명목GDP의 증가속도를 집값이 아예 한참 못 따라오는 그런 상황이었다고 볼 수 있습니다.

위에서 캐나다가 20세기 초반 명목GDP가 급증한 것도 같은 느낌인듯 합니다. 캐나다는 당시에 개발의 여지가 상당히 많았을 것이고, 그러다보니 수렴해 움직이는 단계와는 현저히 다른 움직임을 보여줍니다.

한국도 그와 같습니다. 게이트에서 나오는 물량만 GDP로 잡히는게 아니라 파일런과 게이트 등 각종 건물을 워프하는게 다 GDP로 잡히다보니 GDP의 증가속도가 아주 빠릅니다.

그리고 그 이후에 나라꼴이 대강 다 갖춰지면서부터는 비슷하게 가고 있고, 금융위기 이후 집값이 밑으로 살짝 쳐진 것은 정상적인 범위내에서의 주기적 변동으로 볼 수 있습니다. 그러다가 2014~2016은 GDP의 증가속도와 서울 아파트가 거의 비슷하게 가고, 2017~2019는 속도가 살짝 바뀌었습니다. 다만 전체 주택 기준으로는 차이가 너무 많이 나는데, 이는 밑에서 다른걸로 다시 보겠습니다.

프랑스의 전후복구, 스웨덴이 1930년대부터 1950년대까지 명목GDP가 빠르게 늘어난 것 또한 한국이 1990년대까지 개발이 진행된 것과 같아 보입니다. 노르웨이도 같은 기간 아주 빠르게 늘어납니다.

그러다가 어느 시점부터 소비자물가를 한참 넘어서는 느낌으로 집값도 같이 오릅니다. 실질GDP와 명목GDP의 차이가 너무 심한것 같아서 한참을 보면서 물가를 곱해봤는데 의외로 저게 진짜 맞는것 같고..

이런 곳에서 볼 수 있는 그림을 가지고 봐도 맞는것 같습니다.

한국은 소비자물가와 집값의 괴리가 거의 없는 상태를 유지하는 단계에 있습니다. 한 2015년쯤부터 슬슬 괴리가 발생을 하려는 것 같고, 특별한 이변이 없는한 아주 장기적으로 괴리가 많이 커지지 않을까 싶습니다.

이런 스타일입니다. 어떤 시점부터는 확 벌어지기 시작하죠.

특별한 이변이 있다면 성장입니다. 소비자물가와의 괴리 여부와는 별개로, 성장이 빠르면 명목GDP에 실질 성장이 많이 녹아들어가기 때문에 건강한 상태를 유지할 수 있습니다.

또한 경제의 성장, 나아가서는 경제 그 자체에 있어 매우 중요한 것 3가지는 건설, 자동차, 음식입니다.

'의식주'중 '의'는 오늘날에 있어서는 '의'가 아니라 '차'라고 봐야죠.

그 중에서도 가장 덩치가 큰 것은 당연히 '주'입니다. 사람들이 소비하는 것들 중에 가장 덩어리가 큽니다. 물리적이든 금액으로든.

그리고 문명과 생활상이 발전, 혁신하는 것과 가장 관련이 높은 것 또한 당연히 주입니다. 집을 늘 충분히 짓는 것은 그 자체가 경제를 건강, 튼튼, 면역력 높은 상태로 유지하는데 있어서 매우 중요하며, 국가의 총체적 수준 자체를 높게 유지하는데 있어서도 극히 중요합니다.