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20/10/13 01:20
저도 원시티쪽은 과하다 생각이 들긴합니다. 백마/후곡쪽은 몇달전에 봤을때 몇천정도 올랐길래 별볼일 없네 했는데 또 몇달사이에 그만큼올랐네요 크크
20/10/13 08:49
두산을 망하게 한 그곳도 올랐어요...
그래서 지금 두산에서 회사물량 전세세입자 다 내보내고 해당 물량들 거둬들이고 있습니다. (전세 재계약 안해주는 형태로...어차피 회사가 집주인이라서...집주인이 들어와 사는거가 되는거니...) 그리고 다 매매로 돌릴 예정이에요.
20/10/13 10:06
제가 거주민인데 죽어라 안 오르던 집값이 슬슬 오르니까 기분이 딱히 좋진 않고 말세라는 생각만 듭니다 크크
당장 선거할 때만 해도 일산 실거래가 폭락! 이런 뉴스가 심심찮게 보이기도 했고 오를 기미 보인 건 얼마 안됐으니까요
20/10/12 19:17
오 배우고갑니다. 그럼 거래에서는 단기적 상승이 있어도 현 통계 방식으로는 거래로 이전 시세가 갱신될때까지 고정되는 효과가 있겠네요
이렇다고 한다면 거래가 없는 집의 경우에도 시세 변동에 따른 추정 보정값이 들어가야 할 것 같은데 맞을까요?
20/10/12 19:19
그걸 kb랑 한국감정원이 각자의 방식으로.. 표본 산출할때 추정해서 하고 있습니다.
+ 주기적으로 거래가 아에 없어도.. kb시세에서 주변 단지 시세 기반으로 보정을 합니다..
20/10/12 23:17
아파트가 주식처럼 매매가 잦게 일어나는 자산이 아니다보니 상대적으로 무겁게 움직이는 건 맞습니다만
현실적으로 단지 전체가 한꺼번에 매물로 나올일은 분양 외에는 사실상 없는데도 거래량을 반영해서 시세를 계산하는건 가격 움직임이 느려보이게 만드는 효과가 있습니다. 실제로 눌러 앉는 매물이 언제 나올지 모른다는걸 생각하면 매물로 거래되는 물건 기준으로는 최신 매매가가 가장 시세에 가까울 것인데도 말이죠.
20/10/12 20:14
아마 예전에 여기서 어떤분은 보정이 들어가는게 어떻게 통계로서 의미가 있냐고 하는데.. 그냥 시장가 기준으로 계산하면 훨씬 많이 올라야 정상인 지표죠..
20/10/12 23:14
둘 다 정확하지는 않아도 KB가 그나마 둘 중에서는 약간 더 믿을만 합니다. 이쪽은 말씀하신대로 대출이 걸려있어서 은행이 담보가치 하락이나 담보가치 판단 실패로 인해서 손해 보는 수준으로 고평가는 안하면서도 이자받아서 이득 볼 수 있는 수준으로 보정은 합니다.
여당이 자주 써먹는 한국감정원 가격이야말로 그냥 되도않는 공식으로 산출한 시세고 상승률 낮은것처럼 보이게 만들려는 착시효과를 내기 위해서 쓰는 마사지 통계용 지표죠.
20/10/13 09:19
실제로 겪어보니 참.. 사람마음이라는 게 그래요. 인테리어 엄청 고급스럽게 된 집이 9.9억에 거래됐는데 물건 들어가고 다시 나오니 나머지 같은 평수 집들 호가가 10억이 넘네요.
20/10/13 10:14
그게 신고가의 함정인데..
임대차3법덕에 입주가능 물건이 프리미엄이 더 붙고있어서 입주가능으로 사면 신고가 그냥 찍히고 그게 다시 기준가가 되는 구조를 지금 타고있죠
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