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20/12/14 00:46
국민은행은 아울러 이날부터 다른 은행의 주택담보대출을 국민은행 주택담보대출로 갈아타는 '타행 대환 주택담보대출'도 연말까지 중단하기로 했다. 타행 계정으로 잡힌 대출금을 국민은행 계정으로 끌고 와 대출 총량을 늘리는 일을 피하기 위해서다.
이해하신게 맞습니다.
20/12/14 00:50
어차피 대출하게되면 주담대 풀로 받을건데, 마통 뚫어두면 마통한도가 주담대 한도에 포함된다고 들어서 마통 뚫지않고 있습니다. 마통 이야기가 나와서 질문드려보는데 제가 이해한게 맞을까요?
20/12/14 00:54
그건 은행과 금융당국의 정책에 따라 / LTV & DTI & DSR에 따라.. 다 달라서.... 자세한걸 모르면 딱 맞다 아니다라고 말씀은 못드릴텐데..
은행 2~3군데에서 상담했는데도 내용이 같다면 은행말이 맞을겁니다.
20/12/14 01:25
DSR을 따져보셔야 합니다. 부동산 어플에서 야매로 계산하는 방법도 있으나 은행 직원에게 상담 받고 계산 부탁드리는 것을 추천합니다
원래는 DSR 한도 이내라면 마통과 주담대 다 해도 상관 없었는데, 최근 정부 압박으로 관련 대출이 조여지고 있어 현재는 모르겠네요;
20/12/14 08:35
정답은 "은행재량"입니다. 지점마다도 답이 다른 경우가 있는데, 요즘 기조는 정부정책 상 둘을 같이 보는 거 같긴합니다. 아직 따로 보는 곳도 있구요.
20/12/14 09:40
답변 감사합니다. 은행에 물어본건 아니었고 여기저기서 글은거였어요. 다시 찾아보니 사람마다 이야기가 다르니, 말씀들 주신대로 은행마다 다른 듯 합니다.
20/12/14 04:02
1억 이상 나오는걸 아예 막아버렸네요. 이사가려면 연초에 주담대 꼭 받아야하는데.. 진짜 피말리네요. 제발 저 이사갈때까진 주담대 관련해서 건들지 않아주면 좋겠는데... 이사 가기가 왜 이렇게 힘이 든지 모르겠네요.
20/12/14 07:47
1금융권에서 못 빌리면 신용, 이자율 손해 감수하고 제2금융권으로 갈수 밖에 없으니 고소득자든 아니든 한계 내에서 마통이라도 최대로 뚫어놓는건 필수입니다.
20/12/14 08:28
이러면 모든 1금융권의 주택담보대출(전세대출)+신용대출 다 합쳐서 1억까지밖에 못 빌린다는 건가요?
마이너스 통장 얘기가 많은데, 마이너스 통장은 저 1억의 대출 한도와는 별개로 적용되는 건가요? 제가 집을 사거나 전세를 마련하려 할때, 1금융권 내에서 최대한 대출을 받으려면 어떤 방식으로 얼마까지 가능하다는 건지...
20/12/14 08:44
1. 신용대출 제한은 주담대와 별개입니다. 주담대 제한은 주담대의 룰에 따르는 거고, 전체 대출 액수는 수입 등에 따라 추가적으로 제한 있습니다.
2. 마이너스통장은 신용대출의 일종입니다. 당연히 한도에 포함됩니다.
20/12/14 09:19
얼마 전에 8천 이상의 고소득자에 대해 규제가 들어간다는 건 신용대출이었죠?
그럼 보통 주택 구입 or 전세를 위해 1금융권 내에서 개인이 빌릴 수 있는 최대금액이 대략 얼마쯤 되는 건가요? ㅠㅠ
20/12/14 09:25
주택담보대출, 전세자금대출은 집값 및 전세금에 따라 달라지는거라 집마다 천차만별이에요. 신용대출을 1억까지로 제한한다는거고요. 주담대는 달라지는거 없는거같습니다.
14.9999억 짜리 집이면 9억까지 40%, 9억초과에 대해 20% 나오니까 주담대가 4.7999억, 신용대출 1억 하면 5.7999억까지 대출 나오겠네요. 이거는 14.9999억짜리 집 기준이고 집값이 낮으면 비례해서 낮아지겠죠?
20/12/14 08:28
어 제가 진짜 잘 몰라서 하는 질문인데 집사는거 막으려고 정부에서 추진하는 정책의 일환인건가요? 아니면 코로나로인한 경제적 여파인건가요?
20/12/14 10:00
집 사지 말라고 신용대출 막은거는 이미 전에 시행 했었습니다..... 신용대출 받은 뒤에 집사면 신용대출 당장 갚게 만든다고..... 이번에 다시 제한 거는거는 그럼에도 불구하고 신용대출이 폭증했기 때문에 하는겁니다..... 정부에서 추진하는 정책이라기 보다는 금융위와 일선 은행들이 자발적으로 거는 브레이크에 가깝다고 봐야..... 물론 왜 대출이 폭증했냐 하는걸 원인을 찾아 들어가자면 코로나로 인한 경제적 타격도 있을거고, 집 사는데 보탠다고 끌어모은 것도 있을거고 하니까 정부 정책과 전혀 무관하다고 보기는 힘들겠죠....
20/12/14 19:00
집사는거 막는거에요., 영끌영끌 하지만, 1억정도의 신용대출을 받고 요즘 올라가는 집값을 따라가는 사람들이 어느정도 소득이 받쳐주는 사람입니다. 그런 사람들의 대출을 틀어막는거죠
20/12/14 08:50
정확히 말씀드리면 농협은 은행과 지역조합 이렇게 두곳에서 신용사업을 하는데 은행이 1금융 지역조합(상호금융)이 2금융권입니다
구분방법은 간판보시면 NH농협은행 XX지점이라 되어있으면 1금융권 은행 XX농협 YY지점이라고 되어있으면 2금융권입니다
20/12/14 08:57
망해야 정권지지하겠죠. 서민을 만들어야 장기집권하는데요.
이게 딜레마인게 서민을 위해 위에 사람들 죽여서 지원해주면 그 위에사람들도 서민되니까 정권지지 무한루프 이것이 무한동력?
20/12/14 09:51
기존 대출은 대부분 그대로 유지가 되는데 신규 대출이 막히는거라.... 현재 자영업에 종사하는 사람들은 이미 대출을 많이 받아놓은(혹은 뚫어놓은) 상태라서 아마 대부분은 당장에 큰 타격은 없을거고..... 자영업에 막 진입하려는 혹은 진입할 계획이 있던 사람들에게 타격이 클 것 같습니다...... 사업 아이템이 있어도 자본이 있어야 그걸 하는건데 자본을 땡겨 쓸 곳이 없어지는거니까....
20/12/14 18:35
17억짜리 집이 있고 전세가 10억이라고 하면 7억이 있으면 주담대 0으로도 사금융(전세금, 소위 말하는 갭)으로 매수 할수 있는거 아닐까요?
20/12/14 18:49
17억짜리 집이 있는 곳은 보통 투기과열지구로 묶여 있을테니 전세자금대출이 안나올겁니다.
그럼 내가 머물 전세집의 전세자금 또한 직접 마련해야 한다는 이야기인데요. 그러면 7억보다 더 많은 현금보유를 하고 있어야겠지요.
20/12/14 13:13
대놓고 집사는거 규제 하겠다는 말장난에 불과한데
이렇게 막으면 일반 서민들 + 자영업자들 다 죽이겠다는건데.. 하기사 이 정부가 언제 그들한테 관심을 가진 정책을 내놓긴 했나 싶긴 하네요
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