안녕하십니까?

질문관련쪽에 전혀 지식, 상식이 없어
현 상황만 기재하고 질문드립니다.

[내용]
- 재건축을 앞둔 40여년 된 빌라.
- 아버지께 증여받을 예정
- 받는사람은 배우자, 초등학교 자녀를 둔 무주택 세대주입니다.

공시지가 23.1월 4,970만원
실거래가 22.7월 8,000만원
             21.5월 7,500만원
감정평가 22.2월 76,40만원(2개업체 평균)

(실거래가 또는 감정평가액) - 면제한도 = 과세표준*세율 = 납부세액

1. 상기 내용으로 아래처럼 계산이 되는 건지 우선 궁금합니다.
  - 실거래가 기준 8,000-5,000=3,000*10%=300
  - 감정평가 기준 7,640-5,000=2,640*10%=264

2. 평가기간이 증여일 이전 6개월, 이후 3개월이라는 내용도 있던데
   해당기간에 포함되지 않으면 공시지가로 가능한지?

3. 배우자와 공동명의로 하면 공제한도가 추가되는지?

4. 세무사 사무실에서 개별상담도 가능한지?

상기 내용으로 질문드리니
간단한 내용이라도 아시는 분 계시면 답변 부탁드립니다.
편한 밤 되시기 바랍니다.